Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiralık bir evin satın alınmasının ardından peşin ödenen kira bedeline ilişkin emsal nitelikte bir karar aldı. Ankara’da 2023 yılında yaşanan bir uyuşmazlıkta, evin yeni sahibi Y.Ö., satın aldığı konuttaki kiracıdan 15 Aralık 2023’ten itibaren geçerli kira bedelini talep etmişti. Kiracı, bedeli önceki malik B.K.’ye ödediğini belirterek, Y.Ö.’nün talebini reddetti. Y.Ö. de B.K.’ye dava açtı.
Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, kira bedelini alma hakkının satış anında B.K.’de olduğunu gerekçe göstererek davayı reddetti. Ancak Adalet Bakanlığı, bu kararı hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma isteminde bulundu. Yargıtay, inceleme sonucunda yerel mahkeme kararını bozdu.
Kararda, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na atıfta bulunularak, Y.Ö.’nün 18 Aralık 2023’te evi satın almasıyla birlikte kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği vurgulandı. Buna göre, kiracı tarafından peşin ödenen ve 18 Aralık’tan sonraki döneme ait kira bedelinin, yeni malik Y.Ö.’ye iade edilmesi gerektiği belirtildi. Yargıtay, kira bedelini peşin tahsil eden eski malikin, satış tarihinden sonraki kira bedelini yeni sahibe ödemekle yükümlü olduğunu hükme bağladı.
Karar, kira ilişkilerinde peşin ödemelerin satış durumunda nasıl ele alınacağına dair önemli bir emsal oluşturuyor.